فسخ مبایعه نامه ملک ( قولنامه) به معنی پایان دادن به مبایعه نامه و بر هم زدن عقد توسط خریدار یا فروشنده می باشد. اصل بر این است که هیچ کدام از طرفین نمی توانند قرارداد را فسخ نمایند مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد.
حق فسخ مبایعه نامه ملک
فسخ مبایعه نامه مبتنی بر حقی است که به وسیله حکم قانون و یا توافق طرفین ایجاد شده است.
طرفین قرارداد میتوانند با توافق ضمن عقد یا خارج از آن ، برای یک یا هر دو طرف معامله و یا شخص ثالثی حق فسخ در نظر بگیرند ؛ برای مثال شخصی ملکی را به دیگری بفروشد و در قرارداد آن شرط شود که هر کدام از طرفین به مدت یک ماه حق داشته باشند قرارداد را فسخ نمایند و یا اینکه خیار فسخ را منوط به تحقق یا عدم تحقق مجموعهای از شروط نمایند.
قانون در مواردی برای جلوگیری از ورود ضرر به طرفین قرارداد ، به طور مستقیم به خریدار و فروشنده حق میدهد که بتوانند اقدام به فسخ مبایعه نامه نمایند. این حق بر هم زدن معامله را «خیار» می گویند. بر این اساس چنانچه عقد مبایعه نامه به ضرر یکی از طرفین بوده و خسارت قابل توجهی را بر او بار کند ، شخص خسارت دیده می تواند با تقدیم دادخواست ، اقدام به فسخ مبایعه نامه ملک نماید.
موارد فسخ مبایعه نامه ملک
ماده 396 قانون مدنی 10 مورد از خیاراتی را که به موجب آن خریدار یا فروشنده می تواند قراردادی را فسخ نمایند بیان کرده که چند مورد از آنان در فسخ مبایعه نامه ملک پر کاربرد می باشند از جمله :
*** توجه داشته باشید که درج جمله «اسقاط کافه خیارات» در قرارداد فرد را از هر گونه حق فسخ قرارداد محروم مینماید. ***
اقاله مبایعه نامه ملک
گفتیم که مبایعه نامه قراردادی است که نمیتوان آن را یک طرفه و بدون رضایت طرف دیگر منحل کرده و از بین برد. حال اگر هر یک از دوطرف معامله نتواند یا نخواهد تعهدات خود را انجام دهد و یا با توجه به شرایط اقتصادی خود از مبایعه نامه راضی نباشد، میتواند با جلب رضایت طرف مقابل، معامله را فسخ کرده و هر کدام هر چیزی که در ازای معامله پرداخته پس بگیرد.
ابطال مبایعه نامه معارض
در مبایعه نامه، مالکیت منتقل نمیشود، بلکه این انتقال مالکیت، با تنظیم سند رسمی حاصل میگردد؛ بنابراین مبایعه نامه ها در تعارض با سند رسمی یا مبایعه نامه های دیگر باطل می شود.
روند ابطال مبایعه نامه ملک
در صورتی که یکی از طرفین مبایعه نامه ، ادعای وجود شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه ملک را داشته باشد، باید با ارسال اظهار نامه، فسخ خود را به طرف دیگر اعلام و با مراجعه به دادگاه، وجود شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه را اثبات نماید . دعاوی مربوط به املاک و حقوق راجع به آنها از جمله دعوای ابطال مبایعه نامه ملک باید در دادگاه محل وقوع ملک طرح شود. این دعوا از لحاظ هزینه دادرسی ، دعوای مالی محسوب می شود.
دادخواست و فرق آن با درخواست...برچسب : نویسنده : alirafiee بازدید : 94