تفاوت قولنامه با مبایعه نامه ملک

قولنامه چیست؟

قولنامه همان طور که از نامش پیداست، قراردادی است که بر اساس قول و قرارهای طرفین معامله تنظیم می‌شود. در زمان معامله ملک گاهان خریدار یا فروشنده به خاطر حاضر نبودن مبلغ اولیه معامله یا سند ملک مجبور به بستن قرارداد موقت می‌شود.

در این هنگام با توافق طرفین و بستن قولنامه، فروشنده به خریدار اطمینان می‌دهد تا زمان انتقال رسمی سند، ملک را به فرد دیگری نفروشد. البته قولنامه به معنای این نیست که خریدار و فروشنده ۱۰۰% موظف به انجام و ادامه معامله باشند. از این رو بندهایی مثل وجه التزام به آن اضافه می‌شود تا در صورت فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین، مبلغ مشخص شده را به طرف دیگر قرارداد پرداخت کند.

متن قولنامه

تفاوت و شباهت قولنامه و مبایعه نامه

نکته: مبایعه نامه و قولنامه از لحاظ قانونی در یک دسته قرار می‌گیرند و تفاوت حقوقی با یکدیگر ندارند. (هر دو مشمول ماده ۱۰ قانونی مدنی و الزام آور برای هر یک از طرفین).

چرا در زمان معامله ملک باید قرارداد تنظیم کنیم؟

در زمان معامله ملک لزومی ندارد که حتماً قرارداد موقت تنظیم کنید. اگر مبلغ ثمن معامله و مدارک فروشنده کامل باشد، می‌توانید در همان روز به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و ملک را به نام خریدار بزنید. اما در اکثر معاملات ملکی، فروشنده و خریدار مدتی زمان می‌خواهند تا بتوانند به تعهدات خود عمل کنند و تمامی مدارک لازم را آماده کنند. در این زمان برای جلوگیری از فروش ملک به شخص دیگر توسط فروشنده، قرارداد موقت تنظیم می‌شود.

این قرارداد که قولنامه یا مبایعه نامه است، بین فروشنده و خریدار تنظیم می‌شود. در این زمان طرفین معامله موظف‌اند تا به تعهدات خود عمل کنند و در تاریخ مشخص شده با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی کشور، انتقال سند رسمی را انجام دهند.

تنظیم قرارداد ملک

در پایان ...

برای انجام معاملات ملکی یا هر نوع معامله دیگری، نیاز به تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه خواهید داشت. امروزه تنظیم قولنامه تا حدودی منسوخ شده و کمتر بنگاه املاکی را می بینید که همچنان از قولنامه استفاده کند. چرا که در زمان تنظیم مبایعه نامه صحت قرارداد از طریق دفاتر اسناد رسمی بررسی می‌شود و طرفین معامله بدون هیچ نگرانی می توانند قرارداد موقت خود را تنظیم کنند