قولنامه چیست؟قولنامه همان طور که از نامش پیداست، قراردادی است که بر اساس قول و قرارهای طرفین معامله تنظیم می‌شود. در زمان معامله ملک گاهان خریدار یا فروشنده به خاطر حاضر نبودن مبلغ اولیه معامله یا سند ملک مجبور به بستن قرارداد موقت می‌شود. در این هنگام با توافق طرفین و بستن قولنامه، فروشنده به خریدار اطمینان می‌دهد تا زمان انتقال رسمی سند، ملک را به فرد دیگری نفروشد. البته قولنامه به معنای این نیست که خریدار و فروشنده ۱۰۰% موظف به انجام و ادامه معامله باشند. از این رو بندهایی مثل وجه التزام به ادامه مطلب

۱- معاملات فاقد قصدبر اساس ماده ۱۹۱ این قانون، "عقد محقق می‌شود به قصد انشا، به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند." بنابراین عدم وجود قصد در انجام معامله به هر ترتیبی که باشد معامله را باطل می‌کند بر این اساس است که اگر فردی در حال مستی یا بیهوشی و یا در خواب اقدام به معامله نماید آن معامله باطل است. زیرا شخص مست و بی‌هوش و کسی که در اثر به کار بردن مواد مخدر، فاقد هر نوع اراده بوده و نمی‌تواند قصدی هم برای معامله داشته باشد، از این رو عدم وجود قصد از موارد معاملات باطل است. همچنین لازمادامه مطلب

تعریف حق سرقفلیسرقفلی در کتاب‌های لغت به حق آب و گل تعریف شده است. مولف کتاب ترمینولوژی حقوق، سرقفلی را متمایز از حق کسب و پیشه یا تجارت می‌داند. لنگرودی، سرقفلی را تعریف کرده است به پولی که مستأجر اول به مالک می‌دهد و یا مستأجر دوم به مستأجر سابق در زمان انتقال اجاره می‌دهد.در تعریف کاتوزیان، سرقفلی امتیازی است که به واسطه آن مستأجر متصرف به دلیل حقی که در نتیجه فعالیت خود در جلب مشتری پیدا کرده، در اجاره کردن محل کسب خود بر دیگران مقدم شناخته می‌شود.بنابراین، منظور از سرقفلی وجهی بود که مستأجادامه مطلب

به طور خلاصه عوامل موثر در قیمت گذاری یا ارزیابی به شرح ذیل میباشد:متراژ و اندازه بر ملک و اضلاع آننوع سند(اوقافی، طلق و...)کاربری ملک(مسکونی، صنعتی، اداری، آموزشی و...)دسترسی محلی (اتوبان‌ها، گذرها، معابر، امکانات رفاهی)عرض معبر و گذرجهت ملک (ضلع شمالی، جنوبی و……)پهنه یا موقعیت شهرسازی (مطابق طرح تفصیلی)ارزیابی مسیر طرح‌های عمرانی (طرح تعریض، مترو، حریم جاده یا رودخانه و...)هزینه‌های جواز ساخت، نقشه‌برداری، عوارض شهرداری، طراحی، نظارت و اجراهزینهٔ تجهیزات، مصالح و ماشین‌آلات ساختمانیهزینه ساخت ادامه مطلب

ضوابط راه پله و آسانسور برای زمین های زیر ۲۰۰ متر مربع1- طبق پیوست 2 مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان ، حداقل ابعاد مفید چاله آسانسورهای 4 نفره نیمه اتوماتیك ، عرض 140 وطول 160 سانتیمتر درنظر گرفته شده است . كه باتوجه به اینكه طبق ضوابط ابلاغی ابعاد مفید چاه آسانسور160*200 سانتیمتر میباشد ، ابعاد مفید 140*160 سانتیمتر برای املاك ریزدانه با مساحت سند حداكثر 200 مترمربع ویاكمتر ، ملاك قرار گیرد . 2- طبق بند 3-1-4-4-4 مبحث سوم مقررات ملی ساختمان ، راه پله باید دست كم 110 سانتیمتر عرض مفید داشته باشادامه مطلب

فسخ مبایعه نامه ملک ( قولنامه) به معنی پایان دادن به مبایعه نامه و بر هم زدن عقد توسط خریدار یا فروشنده می باشد. اصل بر این است که هیچ کدام از طرفین نمی توانند قرارداد را فسخ نمایند مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد.حق فسخ مبایعه نامه ملکفسخ مبایعه نامه مبتنی بر حقی است که به وسیله حکم قانون و یا توافق طرفین ایجاد شده است.حق فسخ مبایعه نامه بر اساس توافق طرفینطرفین قرارداد میتوانند با توافق ضمن عقد یا خارج از آن ، برای یک یا هر دو طرف معامله و یا شخص ثالثی حق فسخ در نظر بگیرند ؛ برای مثال شخصی ملکی را به دیگری بفروشد و در قرارداد آن شرط شود که هر کدام از طرفین به مدت یک ماه حق داشته باشند قرارداد را فسخ نمایند و یا اینکه خیار فسخ را منوط به تحقق یا عدم تحقق مجموعهای از شروط نمایند.حق فسخ مبایعه نامه بر اساس حکم قانونقانون در مواردی برای جلوگیری از ورود ضرر به طرفین قرارداد ، به طور مستقیم به خریدار و فروشنده حق میدهد که بتوانند اقدام به فسخ مبایعه نامه نمایند. این حق بر هم زدن معامله را «خیار» می گویند. بر این اساس چنانچه عقد مبایعه نامه به ضرر یکی از طرفین بوده و خسارت قابل توجهی را بر او بار کند ، شخص خسارت دیده می تواند با تقدیم دادخواست ، اقدام به فسخ مبایعه نامه ملک نماید. موارد فسخ مبایعه نامه ملکماده 396 قانون مدنی 10 مورد از خیاراتی را که به موجب آن خریدار یا فروشنده می تواند قراردادی را فسخ نمایند بیان کرده که چند مورد از آنان در فسخ مبایعه نامه ملک پر کاربرد می باشند از جمله :خریدار و فروشنده تا پیش از آنکه مجلس معامله را ترک کنند حق فسخ قرارداد را دارند (خیار مجلس)؛طرفین توافق نمایند که تا مدت معینی هر دو یا یکی از آنان حق بر هادامه مطلب

وضع ید و خلع ید دو اصطلاح فقهی و حقوقی هستند. منظور از «وضع ید» در اختیار داشتن و تصرف کردن دراشیای منقول یا غیر منقول است و این تصرف در فقه اسلامی و قانون مدنی، اگر همراه با ادعای مالکیت از جانب متصرف کنونی باشد، او مالک شناخته میشود، مگر اینکه دلیل و بیّنه ای بر خلاف آن اقامه شود. از وضع ید، به اماره تصرف و یا اماره ید تعبیر میشود و در قانون مدنی ایران ماده 35 آمده است: تصرف بعنوان مالکیت دلیل بر مالیکت است مگر اینکه خلاف آن ثابت بشود.خلع ید درمقابل وضع ید است؛ یعنی، به هر کیفیتی که بر مالی وضع ید شد، رفع ید از آن مال نیز، تخلیه یا خلع ید محسوب میشود، که در ذیل به مواردی از اسباب خلع ید اشاره می شود:  1- وجود دلیل معتبر بر خلاف اماره تصرف، موجب حکم به تخلیه و خلع ید میشود. 2 – به موجب قانون ثبت املاک ماده 22، پس از ثبت ملک در دفتر املاک، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده است، و اماره تصرّف نسبت به آن ملک پذیرفته نیست. 3 – در جایی که حکم به تخلیه و خلع ید توسط قانون داده میشود؛ مانند: الف) تخلیه برای اجرای عملیات نوسازی. ب) خلع ید از زارع مستنکف. ج) خلع ید از غاصب متصرف. 4 – خلع ید به وسیله یکی از معاملات قانونی که به موجب آن متصرف عین را با اختیار خود در اختیار طرف معامله قرار می دهد. نوشته شده توسط علی رفیعی در دوشنبه بیست و پنجم بهمن ۱۴۰۰ | ادامه مطلب

 سند صلح در روابط استیجاریدر اغلب روابط استیجاری همراه با سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در کنار تنظیم سند اجاره، سند صلح نیز تنظیم میشود که سند صلح گاهی بین دو مستأجر (مستأجر قدیم و جدید) گاهی بین مالک و مستأجر تنظیم میگردد. در این مبحث موارد تنظیم سند صلح را در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ بهصورت مجزا بررسی میکنیم.سند صلح سرقفلی چیست تنظیم سند صلح در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶معمولاً در کنار اجارهنامههای تحت الشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ یک سند صلح نیز خودنمایی میکند: سند صلح مکمل اجارهنامههای دارای حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه معمولاً از دو حال خارج نیست یا مصالح مالک و موجر عین مستأجره است یا مستأجر سابق، در صورتی که مصالح همان موجر باشد با احتمال خیلی بالایی مستأجر، سرقفلی عرفی را برای در اختیار گرفتن مورد اجاره به مالک اولیه پرداخت کرده است؛اما اگر مصالح فردی دیگری غیر از مالک باشد در این صورت مصالح مستأجر قبلی مورد اجاره بوده است و موضوع اجارهنامه حق کسب و پیشه و تجارت، مستأجر سابق میباشد که با سند صلح به مستأجر جدید منتقل شده است البته لازم به ذکر است حتی در صورتی که مصالح مستأجر سابق باشد نیز امکان دارد موضوع سند صلح علاوه بر حق کسب و پیشه سرقفلی نیز باشد با این توضیح که مستأجر اولیه در بدو انعقاد اجارهنامه مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مالک اولیه پرداخت کرده باشد و این حق به همراه حق کسب و پیشه به مستأجر جدید با سند صلح واگذار شود اغلب در سند صلحی که برای انتقال حق کسب و پیشه مستأجر سابق تنظیم میشود به اجارهنامه قبلی نیز اشاره میگردد مشاهده شده استکه در زمان انتقال حق کسب و پیشه بعضاً در سند صلح به جای مستأجر سابقادامه مطلب

رسیدگی به دعاوی حقوقی در دادگستری مستلزم تقدیم دادخواست از طرف مدعی (خواهان)می باشد و این دادخواست دلایل و ضمائم و اسناد و مدارک به تعداد خواندگان بعلاوه یک نسخه و با الصاق تمبر و هزینه دادرسی که براساس خواسته مقوم می گردد که البته چنانچه مبلغ کمتر ادامه مطلب

سازمان ثبت اسناد کل کشور از طریق لینک ذیل امکان بررسی اصالت اسناد مالکیت را برای همگان فراهم آورد. http://estate.ssaa.ir با ورود به سامانه مذکور میتوان اطلاعات ذیل را به آسانی و بصورت رایگان از این سامانه اخذ نمود. موارد مورد استعلام عبارتند از :ادامه مطلب

اعتراض به راي كميسيون ماده 12 مقدمه چنانچه كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري، اراضي كه در محدوده شهري يا حريم ان قرار دارد و قبل از سال 1358 احيا نشده باشد را موات اعلام نمايد و همين محدوده و حريم توسط شوراي عالي معماري و شهر سازي كشور تعين شود به مادامه مطلب

عوی خلع ید از ملک مشاع توام با قلع و قمع ابنیه و قطع اشجار مغروس و تمایز قواعد آن بر دعوی تخلیه ملک مشاع مقدمه: هـمـانگـونـه کـه میدانیم، در ملک مشاع حق هر شریک منتشر در تمام ملک است و هر شریک در جزء جزء ملک مشاعی شراکت دارد همین موضوع باعث شدهادامه مطلب

آیا می توان به بخشی از نظر کارشناس اعتراض نمود آیا می توان یک قسمت نظریه کارشناسی را قبول نمود ونسبت به یک قسمت آن اعتراض کرد . اگر ما یقین داشته باشیم که کارشناس در مورد موضوع کارشناسی کامل وجامع توضیح نداده و اظهار نظر نکرده می توانیم از دادگاه دادامه مطلب

یکی از چالش برانگیزترین مراحل نظارت ساختمان ، برای مهندس ناظر سازه در ساختمانهای بتنی و فلزی ، تحلیل برگه و محاسبه آزمایش بتن می باشد .از آنجا که نمونه های بتن در شرایط آزمایشگاهی نگهداری می شود و نمی توان این شرایط را در کارگاه ایجاد کرد ، به عنواادامه مطلب

اثبات مالکیت از راه استناد به اماره تصرف یا از راه اثبات وقوع یکی از اسباب تملک یعنی عقود و قراردادها، اخذ به شفعه، ارث، حیازت مباحات است. طبق ماده ۳۵ قانون مدنی: تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. متصرف برای اثبات مالادامه مطلب